재산세에 관한 법이 발효되었기 때문에 봄에 3천만 포린트를 초과하는 가치의 부동산도 세무당국에 신고해야 합니다. 이를 위해서는 집의 실제 가치를 알아야 합니다. 그 가치를 계산할 때 무엇을 참고해야 하고, 세무 조사(APEH)를 피하려면 무엇에 주의해야 하며, 당국이 우리의 계산과 다른 가치를 산출했을 때 어떻게 대응할 수 있는지에 대한 유용한 팁을 제공합니다. 현재 재산세법은 헌법성 검토 중이며, 이에 따라 고가의 부동산과 차량에 대해 세금을 납부해야 합니다. 재산세는 주로 부동산을 통해 많은 사람들에게 영향을 미칠 수 있으며, 세금 납부의 기준은 자산의 시가입니다. 따라서 신고를 하지 않거나 잘못 신고하여 세금 벌금을 피하려면 자신의 주택 가치를 정확히 파악해야 합니다.

어떻게 부동산 가치를 파악하고, APEH는 어떤 점을 주목할 수 있을까요? 두 질문은 본질적으로 같은 문제를 제기합니다: 재산세 신고서를 작성할 때 주택이나 아파트의 가치를 평가할 때 어떤 점을 고려해야 하는가? 세무 당국은 자체 계산 방식을 따르지만, 납세자들이 올바른 논거를 제시하면 신고한 가치에 대한 조사를 방어할 수 있는 가능성이 있습니다. 새로운 세금이기 때문에 당국과 법원이 발생할 수 있는 분쟁을 어떻게 처리할지 아직 알 수 없지만, 주의해야 할 사항들을 정리해 보았습니다.

### 경제 위기와 구매 상황

부동산의 시가는 판매할 수 있는 가격으로, 과거에 지불한 매매 가격이 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 특히 최근에 매매가 이루어졌다면 더욱 그렇습니다. 현재의 경제 위기 상황에서는 수요 감소로 인해 부동산 가격이 크게 하락했으며, 일부 주택 유형에서는 15-20%까지 떨어질 수 있습니다.

위기 외에도 다른 요소들을 고려하는 것이 좋습니다. 지불한 금액은 대체로 판매자와 구매자의 능력과 이익에 달려 있었기 때문에, 이전 소유자가 급하게 낮은 가격에 주택을 처분하려고 했을 가능성도 있습니다. 극단적인 경우 1포린트로 주택을 구입할 수도 있습니다. 세금 측면에서는 이 문제가 과거에는 중요하지 않았지만, 이제는 상황이 달라졌습니다. 예를 들어, 같은 지역에 있는 두 명이 완전히 다른 세금 신고서를 제출하면 세무 당국이 그 이유에 대해 문의할 가능성이 큽니다.

### 평가 간의 차이

법에 명시된 표에 따라 계산된 추정치가 3천만 포린트를 초과하는 경우에만 세금 신고서를 제출해야 하지만, 시가가 이 수준을 초과하지 않으면 세금을 낼 필요는 없습니다. 시가는 추정하기 어렵지만, APEH 웹사이트에서 사용할 수 있는 계산기로 추정치를 산출할 수 있습니다. 그러나 이에 대한 경험은 다양합니다. 세금 신고서를 작성할 때는 자신의 주택 가치를 다른 주택들과 비교해보는 것도 도움이 됩니다.

### 기타 유의사항

부동산의 "순서"를 어떻게 정하는지도 중요합니다. 법은 "순서"에 따라 다른 규정을 두고 있습니다. 첫 번째로 생활용도로 사용되는 부동산은 3천만 포린트 미만일 경우 세금이 면제되고, 두 번째 부동산의 경우 이 기준은 1천5백만 포린트이며, 추가 부동산은 가치에 상관없이 과세 대상이 됩니다.

### 보험사, 은행, 감정인

세무 당국은 보험사와 금융기관에서 데이터를 요청할 권한이 있으며, 실제로는 자주 사용하지 않더라도 이를 고려해야 합니다. 예를 들어, 보험사가 주택을 4천만 포린트로 평가했다면 그보다 훨씬 낮은 가치를 신고하는 것은 의심을 받을 수 있습니다. 마찬가지로, 담보 대출을 받을 때도 은행이 해당 자산의 가치를 파악해야 하므로, 이러한 평가 결과도 APEH와의 논거에 활용할 수 있습니다.

이 외에도 부동산 광고를 참고해 주택이나 아파트의 가치를 추정할 수 있습니다. 다만, 협상의 여지를 고려하여 광고된 가격이 실제 가치보다 높은 경우가 많다는 점을 염두에 두어야 합니다.