변호사 보관제도는 부동산 거래 과정에서 거의 필수적인 부분입니다. 그러나 많은 고객들은 거래가 진행 중일 때, 예를 들어 보증금의 역할이나 은행과의 문제를 신속히 이해해야 할 때 처음으로 이 제도를 접하게 됩니다.

부동산 거래에서 변호사 보관제도의 목적은 고객이 계약상의 의무를 보장하기 위해 변호사에게 돈이나 서류를 보관하도록 맡기는 것입니다. 변호사는 보관 계약에 따라 이를 돌려주거나, 상대방에게 넘기거나, 지적 재산청에 제출할 수 있습니다.

변호사 보관제도의 역할과 주의사항, 고객의 권리를 보장하는 방법에 대해 더 알고 싶다면 계속 읽어보세요!

변호사 보관제도의 장점

변호사 보관제도는 양측 모두에게 유리합니다.

변호사 보관제도란?

변호사 보관제도의 핵심은 고객이 보관을 통해 다음을 확실히 증명할 수 있다는 것입니다:

1. 보증금/제안 보증금/선불/구매 대금이 준비되어 있음, 또는

2. 필요한 서류를 제출했음.

보관자는 보관 계약에 명시된 조건이 충족되었는지 확인할 의무가 있으며, 따라서 보관자는 보관자가 의무를 충실히 이행한 경우에만 보관된 것을 반환하거나 전달할 수 있습니다. 변호사 보관제도를 통해 모든 사람은 돈과 부동산 자산을 안전하게 보관할 수 있습니다.

기본적으로 두 가지를 안전하게 보관할 수 있습니다:

1. 서류 (예: 소유권 등록 허가서, 서류 삭제 허가서 등)

2. 돈 (예: 현금 또는 은행 계좌의 돈 - HUF, EUR, USD 등)

보관 후 누구에게 반환할 수 있는지에 따라 다음과 같이 구분됩니다:

1. 성취 보관 - 계약서에 명시된 조건이 충족되면 상대방에게 반환해야 합니다.

2. 보관 보관 - 계약서에 명시된 조건이 충족되면 보관을 맡긴 사람에게 반환해야 합니다.

성취 보관

부동산 거래에서는 거의 항상 성취 보관을 사용합니다. 제 실무에서는 일반적으로 다음과 같은 조건을 적용합니다:

보관 항목 | 구매자에게 반환 | 판매자에게 반환

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소유권 등록 허가서 | 판매자나 구매자 은행이 대금 지급 완료를 증명한 경우 | 계약 해제 증명 시

대금 | 계약 해제 증명 시 | 구매자의 소유권이 등록된 경우

대금 보관과 관련하여 가장 어려운 점은 보증금 반환입니다. 이 문제를 해결하기 위한 많은 좋은 해결책이 있으며, 어떤 방법을 사용할지는 판매자, 구매자 및 변호사들의 스트레스 인내도에 따라 다릅니다.

변호사가 보관을 남용할 경우 결과는?

서류와 돈의 보관은 변호사들이 잘 알고 있는 변호사 협회 징계 규칙에 따라 안전합니다. 만약 보관이 남용되면 변호사 협회에서 제명되거나 형사 소송에 처해질 수 있으며, 대개 그렇게 됩니다.

문제가 발생하면, 보관과 관련된 남용의 경우 변호사 책임 보험이 고객의 손해를 보상해 주기 때문에, 보관된 돈과 서류는 헝가리 변호사들에 의해 안전하게 보관됩니다.

변호사는 보관을 처리하는 경우 항상 지역 변호사 협회에 신고해야 합니다. 이를 소홀히 하면 심각한 징계 위반으로 간주됩니다.

부동산 중개인은 돈 보관을 처리할 수 없습니다

돈 보관, 즉 다른 사람을 위해 돈을 보관하는 것은 변호사법에 명시된 업무로, 변호사만 수행할 수 있습니다. 따라서 부동산 중개인은 보증금이나 부동산 거래와 관련된 돈을 받을 권한이 없습니다. 다만, 판매자가 서면으로 승인한 경우는 제외됩니다.

변호사는 별도의 위임장이나 보관 계약이 있어야만 돈 보관을 처리할 수 있습니다.

부동산 중개인은 돈 보관을 처리할 수 없습니다

보증금을 변호사 보관에 맡기기

때때로 구매자는 보증금을 변호사 보관에 맡기고 싶어할 수 있습니다. 보관 기간은 사전 계약 "기간"일 수도 있고, 구매자의 소유권 등록이 완료될 때까지 보관할 수도 있습니다.

판매자가 많은 채무가 있을 경우 (종종 부동산 소유권 기록에서 확인할 수 있음), 구매자가 은행 대출로 자금을 조달하는 경우, 보증금과 선금을 보관하는 것이 정당화될 수 있습니다. 만약 판매자의 은행 계좌가 압류되고 은행이 대출을 제공하지 않으면, 구매자는 부동산을 잃을 뿐만 아니라 자신의 자금도 회수하기 어려울 수 있습니다.

구매 대금 변호사 보관

구매 대금을 보관하는 경우는 대개 구매하려는 부동산에 우선 구매 권리가 있는 경우입니다. 대개 농지에서 이 방법을 볼 수 있습니다.

물론 다른 경우에도 보관을 통한 성취가 가능하며, 이는 은행 대출 관행에서도 잘 알려져 있습니다.

농지의 경우 구매 대금 보관이 특히 일반적입니다

변호사 보관제도 수수료

전국적인 관행에 따라, 부동산 거래와 관련된 서류 보관은 변호사들이 일반적으로 무료로 처리합니다.