부동산 거래는 외부에서 보면 간단한 일처럼 보일 수 있습니다: 판매자는 부동산을 팔고 싶고, 구매자는 부동산 소유권을 얻고 싶어합니다. 하지만, 여기에는 많은 가치와 수억 원 규모의 거래가 관련되어 있으므로, 법률은 소유권 이전 과정을 다양한 규정으로 보장하고 있습니다. 계약의 내용과 형식 요건에도 엄격한 규칙이 적용되며, 법에 따라 부동산 거래에는 법무사(부동산 변호사)의 참여가 필수적입니다. 이번 글에서는 법적으로 요구되는 사항 외에, 부동산 거래 계약서 작성 시 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 살펴보겠습니다. 계약서 서명 역할, 변호사 서비스의 주요 내용, 수수료 결정 방법에 대해 알아보아, 법적 전문가를 찾을 때 무엇을 기대할 수 있는지 정확히 알 수 있습니다.

부동산 변호사가 무엇을 하나요?

부동산 변호사는 다양한 법률 분야에 전문화되어 있으며, 각 법률 분야는 서로 다른 규칙과 접근 방식을 요구합니다. 법학을 졸업한 후에도 부동산 변호사가 부동산 법 전문가 자격을 가지고 있지 않을 수도 있습니다. 기업법, 형법 또는 부동산 법에 전문화된 변호사 사이의 주요 차이점은 경험입니다. 부동산 전문가는 부동산 관리, 등록, 결제 의무, 행정 절차 및 상황에 따라 중요한 요소를 정확히 알고 있습니다.

이러한 규칙은 여러 법률과 하위 법령에 포함되어 있으며, 준비된 변호사는 이러한 규칙을 알고 실무에서 원활히 적용합니다. 가장 중요한 법률을 간단히 살펴보겠습니다.

부동산 거래를 규정하는 법률은 무엇인가요?

부동산 거래의 규정은 민법(Civil Code)에 기반을 두고 있습니다. 법률에 따르면, 부동산을 거래할 경우 계약서는 서면으로 작성해야 합니다. 또한, 1997년 제141호 법률(부동산 등록법)은 모든 부동산 법적 권리, 소유권, 용익권 또는 저당권을 부동산 등록부에 등록하려면 공증된 문서나 변호사 또는 법률 자문가가 서명한 문서가 필요하다고 명시하고 있습니다.

위의 두 법률 외에도 다른 법률이 거래 절차, 필요한 선언, 계약 내용 또는 형식 요건을 규정할 수 있습니다. 이전 기사에서 이 주제를 상세히 다뤘으니, 여기서는 특정 상황에서 적용되는 법률에 대해 예를 들어 설명하겠습니다. 지방 자치 단체 및 국가 소유의 주택, 아파트 단지, 주택 협동조합에 관한 특별 법률이 있으며, 농지, 임야, 생산지에 대한 별도의 규정도 있을 수 있습니다.

부동산 구매 시 대부분의 경우 자산 취득세를 납부해야 하며, 이 경우 1990년 제93호 법률(세금법)의 규정을 참고해야 합니다. 세금법은 복잡한 규칙 체계를 형성하며, 부동산의 거래, 증여, 상속에 따른 취득에 대해 세금 납부 의무가 발생합니다. 이들 모두 예외가 있으며, 세금 감면이나 면제도 가능합니다.

부동산 변호사의 역할

부동산 법은 특수한 분야이지만, 많은 사람들이 이 분야에 전문화되어 있습니다. "부동산 변호사 부다페스트"를 검색하면 많은 결과가 나옵니다. 수도와 그 주변 지역은 부동산 시장에서 큰 거래량을 자랑하며, 전문가의 수요가 많습니다. 이제 부동산 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 살펴보겠습니다.

계약서 및 기타 문서 작성과 서명

부동산 소유권 이전을 위한 계약서의 경우, 변호사의 서명이 법적으로 필수입니다. 거래 과정에서 필요한 문서가 추가로 있을 수 있으며, 예비 계약서나 구매 의향서를 작성하는 데에도 변호사의 도움이 유용합니다. 또한, 모든 지급된 금액, 계약금, 또는 예약금은 문서화하여 증명하는 것이 좋습니다.

가장 중요한 임무는 서명입니다. 서명이 없으면 부동산 등록이 이루어지지 않습니다. 서명 과정에서 변호사는 여러 책임을 집니다.

계약서의 내용이 모든 법률 요건을 충족하는지 확인

법의 준수는 계약의 유효성의 기본 조건입니다. 또한, 문서가 당사자들의 의도와 일치해야 합니다. 변호사는 계약서 작성 외에도 당사자들에 대한 핵심 정보를 수집하고, 부동산, 결제 구조 및 거래의 기타 조건에 대한 정보를 확보합니다. 계약 체결 의도의 진위를 검사하고, 비정상적인 상황을 감지하면 법률 요건에 맞게 진행되도록 보장합니다.

당사자들의 신원 확인 및 서명 인증

계약 체결 과정에서 구매자와 판매자의 신원을 확인해야 하며, 계약서에 다른 당사자(예: 용익권자)가 있을 경우 그들의 신원도 확인해야 합니다. 변호사는 당사자들의 신원을 확인하고 서명을 인증합니다. 서명은 반드시 변호사 앞에서 이루어질 필요는 없으며, 서명 인증은 문서에 명시된 당사자가 변호사 앞에서 서명했거나 자신의 서명으로 인정하는 것을 증명합니다.

당사자들에게 정보 제공

변호사는 거래의 본질과 법적 결과에 대해 당사자들에게 적절히 설명할 의무가 있습니다. 거래 중 양측을 대표하며, 그들이 자신의 권리와 의무를 이해하도록 보장합니다.

행정 절차에서의 대리 및 관리 지원

부동산 소유권을 얻으려면 부동산 등록 절차를 진행해야 하며, 필요시 모든 행정 절차에서 법적 대리인을 활용할 수 있습니다. 변호사는 소유권 등본 확인 외에도, 거래와 관련된 모든 업무를 처리하며, 필요시 세무서, 지방 자치 단체 및 기타 공식 기관과의 연락을 담당합니다.

전문 법률 자문

자산 취득세는 대부분의 부동산 거래에서 발생하지만, 다양한 세금 감면 및 유예 옵션이 있습니다. 예를 들어, 부동산이 용익권이 있거나 구매 가격이 분할 지급되는 경우와 같은 복잡한 법적 상황이 있을 수 있습니다. 또한, 공동 소유의 경우, 아파트 협약이 없으면 은행 대출을 위한 사용 분할 협약을 요구할 수 있습니다.

부동산 변호사 선임은 누가 하나요?

일반적으로 구매자가 부동산 변호사를 선임하고 변호사 수수료를 지불하는 것이 관례입니다. 이는 전통적인 관습에 기반한 것이며, 법적으로 규정된 사항은 아닙니다. 그러나 계약 당사자 간의 합의에 따라 언제든지 변경될 수 있습니다.

부동산 거래는 법적 분쟁이 아닌 상호 합의와 계약 체결을 포함합니다. 계약 체결 시 변호사는 모든 당사자를 대표하며, 일반적으로 동일한 변호사 또는 사무실이 거래에 관여합니다. 그러나 다른 변호사와 상담하거나 계약서를 검토하거나 협상에 참여하도록 요청할 수 있습니다. 이 경우, 그 변호사의 수수료는 구매자가 부담해야 합니다.

부동산 변호사 수수료는 어떻게 결정되나요?

변호사 수수료는 개별 협상의 문제이며, 공증인의 수수료와 같은 법적 규정은 없습니다. 개인 변호사 및 변호사 사무실에 따라 수수료가 다를 수 있으며, 이전 기사에서 수수료에 영향을 미치는 다양한 요소를 자세히 다루었습니다. 일반적으로 부동산의 가치에 따라 일정 비율로 설정되며, 부동산의 종류, 분류 또는 소유권 이전 방법(매매, 증여 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

부동산 거래 비용

일부 비용은 협상의 문제이며, 변호사 수수료나 에너지 인증서 비용이 포함됩니다. 법적으로 정해진 고정 비용도 있으며, 변호사는 지속적으로 다음 단계와 지불 의무가 발생하는 시점을 안내합니다.

소유권 등본 요청은 거래 중 필수입니다. 현재, 인증된 종이 사본에 대해서는 6250 포린트를, 비인증 사본에 대해서는 1000 포린트를 지불해야 합니다. 고객 포털을 통해 전자 인증된 소유권 등본을 요청할 수 있으며, 이 경우 3600 포린트의 요청 수수료가 적용됩니다.

부동산 등록 비용은 변경된 부동산마다 6600 포린트입니다.

거래 후, 판매자와 구매자는 모두 세무서에 지불 의무가 발생합니다: 판매자는 개인 소득세를 납부해야 하며, 기본적으로 15%입니다. 그러나 세금 기준은 법에 따라 매년 감소합니다. 만약 부동산을 5년 이상 소유하고 있었다면 세금을 전혀