건축물세는 지방세로, 그 세율은 각 지방자치단체가 결정하며, 이는 산업세와 유사한 방식으로 이루어집니다. 하지만 두 세금 유형 간에는 본질적인 차이점이 존재합니다. 예를 들어, 일부 지방자치단체는 산업세 징수를 포기할 수 있지만(예: Pest 주의 Újlengyel), 건축물세는 예외 없이 징수해야 합니다. 즉, 해당 자치단체의 관할 구역에 속한 모든 부동산(주거용이든 아니든, 기타 건물 부분 포함)은 과세 대상입니다.

자치단체는 두 가지 계산 방법에 따라 부과되는 세금의 금액을 결정할 수 있습니다. 계산의 기초는 건물의 유효 면적으로, 제곱미터로 표시되며, 제곱미터당 최대 금액은 1,100 Ft로 설정되어 있으며, 이는 약간 복잡한 방법으로 수정됩니다. / 6조에 따르면: "c) 세율은 이 법에서 정한 상한을 기준으로, 2005년부터 KSH가 2003년에 발표한 소비자 물가 상승률에 따라 수정된 금액으로 상한을 정할 수 있다..." 1990년 C. 법/ 물론 지역에 따라 제곱미터당 부과 금액이 다를 수 있지만, 최대 금액을 초과할 수는 없습니다. 또 다른 계산 방법은 건물의 조정된 시장 가치를 고려하는 것입니다. 이 경우 조정된 시장 가치의 최대 3.6%를 건축물세로 부과할 수 있습니다. 자치단체는 대체로 첫 번째 방법에 따라 건축물세를 계산하며, 이는 제곱미터를 기준으로 합니다.

II. 누가 납부해야 하며, 누가 면제될 수 있나요? 건축물세 납부는 해당 연도의 1월 1일에 부동산 또는 부동산 일부의 소유자인 개인이나 법인이 책임집니다. 이 규칙은 연중에 소유권이 변경되더라도 적용됩니다. 건물이 여러 소유자를 가지고 있는 경우, 세금은 소유권 비율에 따라 나뉘어 부과됩니다. 또한, 해당 부동산에 이익 사용권이 있는 경우, 그 사람이 세금을 납부해야 합니다.

건축물세는 매년 두 번 납부되며, 각각 동일한 금액으로 나뉩니다. 납부 기한은 매년 3월 15일과 9월 15일입니다. 따라서 소유권이 변경되더라도 이 두 날짜를 기억하는 것이 중요합니다. 두 번째 할부는 해당 연도 1월 1일에 부동산을 소유했던 사람이 납부해야 합니다. 2023년에는 많은 자치단체가 건축물세율을 인상하거나 면세 대상자의 범위를 축소했습니다. 기본적으로 건축물세를 면제받을 수 있는 경우는 어떤 경우인가요? 물론 건축물세를 납부하지 않아도 되는 예외적인 경우가 있습니다. 비상 주거로 사용되는 부동산은 면제되며, 가정의사가 제공하는 의료 서비스를 위한 시설도 면제됩니다. 이 그룹에는 원자력법에 따라 방사성 폐기물 및 소모된 핵 연료를 보관하는 시설, 동식물 재배를 위한 시설, 그리고 이 활동에 필요한 저장 건물도 포함됩니다.

III. 주거지에 등록된 회사 때문에 건축물세를 신고하고 납부해야 하나요? 대부분의 도시와 지역에서는 해당 부동산을 주거용으로만 사용하는 개인은 건축물세 납부를 면제받습니다. 이 면제는 자치단체마다 다르게 정의되므로, 각 자치단체의 관련 규정을 확인하는 것이 좋습니다. 만약 누군가가 자신의 주거지에 회사를 등록하고 그곳에서 생활하는 경우, 대부분의 자치단체에서는 이러한 경우에도 건축물세를 납부해야 합니다.

예를 들어, 부다페스트 8구 자치단체의 규정에서는 다음과 같이 명시하고 있습니다: "4조 건축물세 면제: … 수익을 창출하지 않으며, 상업적 목적으로 사용되지 않는 경우…" 그리고 규정에서는 상업적 목적을 다음과 같이 정의합니다: "5. 상업적 목적으로 사용되는 주택, 주거 부분: 회사의 본사, 지점, 또는 중앙 관리 사무소로 사용되거나, 상업적 경제 활동이 이루어지는 주택, 주거 부분."

즉, 회사가 등록된 주거지에 대해 수익이 발생했는지 여부와 상관없이 건축물세를 납부해야 합니다.

IV. 건축물세를 소급하여 부과할 수 있나요? 지방세를 징수하는 기관은 개인이 신고한 세금에 대해 과세할 수 있습니다. 만약 주거지에 등록된 회사 때문에 건축물세를 신고하지 않은 경우에는 어떻게 될까요? 이 경우, 소멸시효 기간 내에 지방자치단체가 건축물세를 소급하여 부과할 수 있으며, 소멸시효는 5년입니다. 5년은 신고 마감일의 해당 연도 12월 31일부터 계산됩니다. 이는 실제로 약 7년이 될 수 있습니다. 이 경우 이자도 부과됩니다. 예를 들어, Győr 시의 경우 제곱미터당 2,000 Ft의 세율을 적용하면, 60㎡에 대해 120,000 Ft, 5년 동안은 이자 없이 600,000 Ft에 해당합니다.

게다가 적발되기 쉽습니다. 공공 회사 등록부에서 무료로 조회할 수 있으며, 부동산 기록과 비교하여 회사가 주거지에 등록되었는지 쉽게 확인할 수 있습니다.

이 기사를 작성하는 시점에서도 이 문제로 매일 문의를 받고 있으며, 지금까지 소급하여 건축물세를 부과받은 경우가 많습니다.

V. 건축물세 납부를 면제받으려면 어떻게 해야 하나요?

건축물세는 1월 1일 기준 소유권 상태에 따라 소유자가 납부해야 합니다.

예를 들어, 자신의 회사를 본사의 부동산에 본사 서비스로 등록하면, 건축물세를 납부할 필요가 없습니다. 왜냐하면 부동산 소유자가 아니기 때문입니다.

또한, 이렇게 하면 주거지에서 회사가 등록된 경우에 부과되는 높은 공과금도 면제됩니다.

산업세를 절약하고자 하는 경우에도 방법이 있으며, 우리는 산업세 면제 지역에서 본사 서비스를 제공합니다. 이로 인해 본사에 방문하지 않아도 됩니다.