부동산 판매와 관련된 비용 및 의무

부동산을 판매할 때, 구매자가 나타나고 구매를 결정하는 것은 기쁜 일이지만, 거래가 끝나면 돈을 주고 열쇠를 받는 것만으로 끝나지 않습니다. 새로운 소유자와 기존 소유자 모두에게는 특정한 행정적 절차와 비용이 발생합니다. 이전에는 구매자의 비용과 의무에 대해 설명했지만, 이번에는 판매자의 의무를 자세히 설명하겠습니다.

판매자 측 비용

부동산 판매 과정에서 기존 소유자는 집이나 아파트를 판매한 대가로 금전적 이익을 얻지만, 거래를 처리하는 과정에서 지불해야 할 비용이 있습니다. 대부분의 비용은 소유권 이전과 관련된 행정 절차에 필수적이며, 추가로 세금 의무도 발생할 수 있습니다.

- 부동산 판매자는 인도, 소유권 이전과 관련된 비용이 발생합니다. 예를 들어, 공공 요금 미납금, 담보 대출 정산, 중개인 또는 부동산 사무소 수수료, 부동산 등록부에서의 상태 정리 비용(담보 대출 해지, 즉 부채 해소), 에너지 인증서 발급, 개인 소득세(소득세) 등이 포함됩니다.

소득세 의무 및 면제

판매자가 지불해야 하는 개인 소득세 금액은 부동산을 얼마나 받고 팔았는지, 즉 판매로 인해 얻은 수익에 따라 달라집니다. 그러나 이는 유일한 고려사항이 아닙니다.

- 주택 판매 후, 판매자는 소득세를 납부해야 하며, 그 기준은 판매로 얻은 수익입니다. 소득세의 기본 세율은 수익의 15%입니다. 그러나 얼마를 납부해야 하는지는 부동산을 언제 구매했는지에 따라 다릅니다. 또한, 판매로 얻은 수익에서 구매 당시의 가격을 제외하고, 단지 차액에 대해 세금을 납부해야 합니다. 가치 증가를 위한 투자(예: 확장, 재건축 비용), 판매 비용(예: 광고비), 부동산 중개 수수료, 부동산 평가 비용 등이 영수증이 있다면 공제될 수 있습니다.

소득세 면제 조건

소득세 납부 의무가 모든 사람에게 적용되는 것은 아닙니다. 특정 조건에서는 판매자가 세금 의무에서 면제될 수 있습니다.

- 소득세는 부동산을 구매한 지 5년이 지나지 않았을 경우에만 납부해야 합니다. 2016년 또는 그 이전에 구매한 부동산을 2021년에 판매할 경우, 5년이 지났다면 세금이 부과되지 않습니다.

- 이혼으로 인해 자산 공동체가 해체되고 한 쪽이 공동 부동산에서 다른 쪽을 매수한 경우, 부동산 이전도 세금 면제됩니다.

- 또한, 판매 가격이 구매 가격보다 낮은 경우, 즉 5년 이내에 부동산을 더 낮은 가격에 판매하는 경우에도 면세됩니다.