개인으로서 부동산을 판매할 때는 국가에 세금 납부 의무가 있을 수 있으며, 이 점을 구매 가격을 결정할 때 고려하는 것이 좋습니다.

복잡해 보이는 규정은 다음의 내용을 읽으면 쉽게 이해할 수 있습니다.

예, 부동산을 판매할 때 법적 규정에 따라 판매자는 개인 소득세를 납부해야 할 수 있습니다. 언제 개인 소득세를 납부할 필요가 없을까요?

1. 판매 가격이 판매자가 이전에 부동산을 구매한 가격과 동일한 경우. 이 경우 판매자는 아무런 수익을 얻지 않았으므로 세금이 부과되지 않습니다. 수익은 부동산을 더 높은 가격에 판매했을 때 발생합니다.

2. 판매 가격이 이전 구매 가격보다 높지만, 아래에 설명된 “경비”를 고려해도 여전히 판매 가격을 초과하지 않는 경우. 즉, 이전 구매 가격과 경비를 합산해도 판매 가격보다 크지 않다면 세금이 부과되지 않습니다.

3. 부동산을 구매한 지 5년이 지난 경우, 이 경우 부동산 판매는 개인 소득세가 면제됩니다.

**“경비”란 무엇인가요?**

세금 부과의 기준이 되는 수익은 구매에 지출된 금액과 관련된 기타 비용들(예: 변호사 수수료, 부동산 중개 수수료 등) 및 가치 증가를 위한 투자(예: 리모델링 비용)로 줄어듭니다.

단, 경비로 인정받기 위해서는 반드시 영수증, 문서로 증명된 지출만 인정됩니다.

**개인 소득세 비율**

현행 법률에 따라 개인 소득세 비율은 15%이며, 세금 기준은 수익입니다. 즉, 위에서 설명한 대로 계산된 수익에서 경비를 차감한 금액의 15%를 세금으로 납부해야 합니다.

부동산을 구매한 지 5년 이내에 판매하는 경우, 세금 기준은 단계적으로 감소합니다: 

- 구매 연도 다음 2년째에 판매하는 경우: 계산된 금액의 90%

- 3년째에 판매하는 경우: 계산된 금액의 60%

- 4년째에 판매하는 경우: 계산된 금액의 30%

**예시를 통해 규정을 설명합니다.**

이전에 20,000,000 HUF에 부동산을 구매하였고, 구매 후 3년이 지나서 30,000,000 HUF에 판매한다고 가정합니다. 경비가 없다면, 세금 기준은 10,000,000 HUF가 되며, 단계적 감소를 고려하면 10,000,000 HUF의 60%인 6,000,000 HUF가 수익으로 간주됩니다. 따라서 15%의 개인 소득세를 납부해야 하며, 이는 900,000 HUF가 됩니다.

**소득 발생 시점**

소득 발생 시점은 부동산 매매 계약서가 관할 토지 등록 사무소에 제출된 날로 간주됩니다. 즉, 계약서를 작성하고 서명한 변호사가 계약서를 토지 등록 사무소에 제출한 날입니다.

계약서 서명 후 30일 이내에 변호사가 계약서를 토지 등록 사무소에 제출해야 합니다.

**소득 신고 시기**

소득은 소득 발생 시점을 기준으로 다음 해의 5월 20일까지 개인 소득세 신고서에 포함해야 합니다.

**부동산 구매 시 납부해야 할 것들**

부동산 구매 시, 일반적으로 1990년 제93호 법에 따라 구매자는 구매 가격의 4%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다. 이와 관련된 세부 사항은 별도의 기사에서 다룰 예정입니다.