부동산 매도 후 세금 처리는 상당한 비용이 될 수 있습니다. 다행히도 비용을 줄일 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 다음은 주의해야 할 사항입니다.

부동산 세금 처리

부동산 매도 후 세금이란 무엇인가요?

주택을 매도한 후에는 15%의 세금을 납부해야 합니다. 이 세금은 전체 매도가가 아닌, 부동산의 구매가와 판매가의 차이에 대해 계산됩니다.

세금 금액을 계산할 때 구매 후 경과된 시간이 중요합니다. 세금 납부 금액은 시간이 지남에 따라 감소하며, 구매 후 5년이 지나면 이 의무가 완전히 사라집니다. 중요한 점은 첫 해에는 전체 소득에 대해 세금을 납부해야 하고, 두 번째 해에는 소득의 90%, 세 번째 해에는 60%, 네 번째 해에는 30%만이 세금 대상이 된다는 것입니다.

부동산 매도 후 세금은 다음 해 5월 20일까지 납부해야 합니다. 고객 포털을 통해 편리하게 처리할 수 있습니다. 부동산 매도에서 얻은 자산은 자동으로 세금 신고서에 포함되지 않으므로, 이 정보를 추가하는 것은 귀하의 책임입니다. 미비 사항은 상당한 벌금을 초래할 수 있습니다. 전자처리를 선호하지 않는 경우 우편을 통해서도 납부할 수 있습니다.

매매 일자로는 부동산 등기소에 해당 문서를 제출한 날짜가 중요합니다. 이는 특히 연말에 주택을 구매했을 때 중요합니다.

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상속받은 주택의 경우에도 5년 이내에 매도하면 세금 납부 의무가 있습니다. 이 경우 취득가로는 판매가의 75%가 사용됩니다. 자산 취득 시점은 상속인의 사망일입니다.

면세 선물로 받은 부동산의 경우도 동일한 규칙이 적용됩니다. 세금을 납부한 경우, 이에 따라 세금의 기준이 설정됩니다.

부동산 매도 후 세금을 줄이는 방법

부동산 매도 후 세금을 줄일 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다.

우선, 매도 과정에서 발생한 비용을 세금 기준액에서 차감할 수 있습니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다:

- 매도된 부동산의 이전 구매가

- 리모델링 비용. 유지 보수를 위한 경우(예: 마루 교체 또는 벽지 교체)에는 작업이 매도 전 24개월 이내에 이루어지고, 그 비용이 구매가의 5%에 달해야 합니다. 가치 증진(예: 난방 시스템 개선)인 경우에는 이런 제한이 없습니다. 리모델링 계약서와 영수증을 보관해야만 지출을 증명할 수 있습니다.

- 부동산 광고 비용

- 에너지 효율 인증서

- 감정 비용 및 변호사 비용

세금 기준액을 줄이는 데 중요한 요소 중 하나는 판매 연기를 고려하는 것입니다. 5년을 기다리지 않고도 2년째부터 상당한 혜택을 받을 수 있습니다.

부동산 매도 후 세금을 납부하지 않아도 되는 경우

부동산 매도 후 세금을 납부하지 않아도 되는 경우도 있습니다.

가장 흔한 경우는 부동산 구매와 매도 사이에 최소 5년이 경과한 경우입니다.

다른 경우로는 부동산의 이전 구매가와 기타 비용이 매도 가격과 같거나 더 높은 경우입니다. 부동산 가격이 계속 상승하기 때문에 이 경우는 덜 현실적입니다.

이혼이나 동거 해소와 같은 특별한 경우에는 이전 공동 주택에서 이사한 사람은 부동산 매도 후 세금을 납부할 필요가 없습니다.

부동산 매도에서 얻은 수익을 가족의 요양원 또는 노인 시설 비용으로 지출하는 경우도 면제됩니다.

상속받거나 유증 또는 연금 계약에 따라 부동산을 양도하는 경우도 면제됩니다.

세금 기준을 낮추기 위해 계약서의 매입가를 조작하는 것은 권장되지 않습니다. 너무 낮거나 높은 가격이 계약서에 기재되면 NAV가 감정을 명령할 수 있습니다. 이 경우 받은 금액에 따라 납부해야 할 세금이 결정됩니다.