기타 간접세
2024-09-16 12:33:20
NETA 국민보건 제품세 , 어떤 법률과 규정이 적용되나요?
부동산 매각 후 과세 – 어떻게 합법적으로 가장 적은 세금을 납부할 수 있을까?
매각한 부동산에 대해 얼마나 세금을 내야 하는지 정확히 알지 못하나요? 이 기사에서는 부동산 매각 후 납부해야 할 세금에 관한 모든 중요한 정보를 하나씩 모았습니다.
기사를 읽고 나면 매각한 부동산에 대해 얼마나 세금을 내야 하는지 정확히 알게 될 것입니다.
세금 문제는 사람들에게 짐과도 같습니다. 그러나 부동산 매각 시 이를 피할 수 없습니다. "부동산을 매각할 때 정확히 어떤 세금을 내야 하나요?" "어떻게 하면 조금이라도 적게 낼 수 있을까요?"
이와 같은 질문이 아마도 주택 매각을 생각하고 있다면 당신에게도 떠오를 것입니다.
기사를 읽고 나면 매각한 부동산에 대해 정확히 얼마나 세금을 내야 하는지 알 수 있습니다.
이는 잠재적인 세무 당국(NAV)의 벌금을 확실히 피할 수 있을 뿐만 아니라, 매각 가격과 세율이 결합되어 부동산 매각으로 정확히 얼마의 수익을 올릴 수 있는지 알 수 있기 때문입니다.
부동산 매각 후 납부해야 할 세금이 명확하지 않으면 수백만 포린트를 잃을 수도 있습니다. 따라서 지금부터 하나씩 모든 것을 다뤄보겠습니다.
부동산 매각 후 과세 – 세금은 무엇을 기준으로 납부해야 할까? 먼저 명확히 해야 할 것은:
매각 시 세금을 납부하고, 구매 시에는 취득세를 납부합니다. 이 부분에 대해서는 나중에 더 자세히 설명하겠습니다.
언제 부동산 매각 후 세금을 납부하지 않아도 되는가? 한 가지 오해를 명확히 합시다.
일반적으로 "부동산세"라는 용어가 자주 사용되지만, 이는 매각 시가 아니라 이미 소유하고 있는 부동산에 대해 납부해야 하는 세금을 의미합니다. 헝가리에서는 부동산 소유에 대해 세금을 부과하지 않으며, 오직 그 소유에서 발생하는 소득에 대해서만 세금을 부과합니다.
그리고 이와 관련하여, 언제 매각 후 개인 소득세(SZJA)를 납부하지 않아도 되는지 살펴보겠습니다.
유용한 정보: 따라서 구매 후 5년 이내에 이익을 보고 부동산을 매각하는 경우에만 매각 후 세금을 납부해야 합니다.
정확히 얼마나 세금을 내야 할까요? 부동산 매각으로 발생한 소득에는 현재 15%의 개인 소득세가 부과됩니다. 이는 주택을 이익을 보고 매각한 경우에 납부해야 하는 세금입니다.
그럼 납부해야 할 세금은 어떻게 계산할 수 있을까요?
매각할 주택의 가격에서 취득에 소요된 금액(즉, 이전에 지불한 매입가)을 차감하여 세금 기준 금액을 구합니다. 이 금액에 대해 15%의 개인 소득세를 납부해야 합니다.
그러나 여기에는 나쁜 소식이자 좋은 소식도 있습니다. 관련 세금 계산이 약간 더 복잡하지만, 이는 매각 후 세금이 감소할 수 있음을 의미합니다.
어떻게 하면 될까요?
어떻게 합법적으로 적은 세금을 낼 수 있을까? 먼저 언급해야 할 것은, 구매 후 몇 년 동안 세금 기준 금액이 감소한다는 점입니다.
앞서 설명했듯이, 매각한 부동산으로 인한 이익은 취득 연도부터 5년 이내에만 과세 대상입니다.
납부해야 할 세금 기준 금액은 구매 연도를 기준으로 다음과 같이 계산할 수 있습니다:
따라서 2021년에 구매한 부동산의 경우, 2026년에는 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다.
간단히 말해서, 구매 후 부동산이 소유한 기간이 길어질수록 매각 시 납부해야 할 세금이 적어집니다.
그리고 이 외에도 세금의 수준을 줄일 수 있는 방법이 있습니다.
부동산 매각 시 인정 가능한 비용 세금 기준 금액을 줄일 수 있는 항목들:
중요: 구매 후 수행된 가치 상승을 위한 투자와 유지 관리 비용은 반드시 영수증으로 증명해야 합니다. 따라서 항상 시공업자로부터 영수증을 요청하는 것이 중요합니다.
얼마나 세금을 내야 할까요? (구체적인 예시) 예를 들어, 2021년에 주택의 매입가는 1,500만 포린트였고, 매각 가격은 2,000만 포린트였다고 가정해봅시다.
이 경우, 매년 매각으로 인한 소득에 대한 세금 금액은 다음과 같이 변합니다:
물론 위에서 언급한 인정 가능한 비용과 기타 세금 기준 금액 감소 요인들을 더해야 합니다.
처음에는 혼란스러울 수 있지만 걱정하지 마세요. 헝가리 세무청(NAV)에서 제공하는 세금 계산기가 부동산을 매각한 후 정확히 얼마의 세금을 납부해야 하는지 보여줍니다.
세금을 가장 간단하게 납부할 수 있는 방법은 무엇인가요? 세금은 다음 방법으로 납부할 수 있습니다:
오늘날에는 이체를 선택하는 것이 더 나을 것입니다. 첫째, 종이 사용을 줄이면 우리의 생태 발자국도 줄일 수 있고, 둘째, 이체는 훨씬 더 편리한 결제 방법입니다. (게다가 이체 정보를 전자적으로 저장할 수 있어 더 편리할 수 있습니다.)
매각한 부동산에 대한 세금은 언제까지 납부해야 하나요? 이는 비교적 자주 묻는 질문입니다. 그리고 많은 사람들이 매각 직후에 납부해야 한다고 생각하지만, 이는 오해입니다.
부동산 매각으로 인한 소득의 신고 및 납부는 연간 개인 소득세 신고 시기가 되어서야 가능해집니다. 즉, 세금 연도 이후 해의 5월 31일까지입니다.
가장 일반적인 부동산 매각 사례 상속받은 부동산 매각 후 과세 상속받은 부동산은 상속 절차가 종료된 후에만 매각할 수 있습니다. 상속 결정이 도착하면, 토지 대장에 새로운 소유자가 등록된 후 주택이 매각 상태로 전환될 수 있습니다.
그러나 한 가지 중요한 점이 더 있습니다.
중요: 부동산 매각 전에는 상속세도 납부해야 합니다. 이는 부동산 상속 절차 중 평가된 가치의 9%입니다. 직계 상속의 경우에는 면제됩니다. 이후 부동산 매각과 관련된 세금 기준 금액은 5년 이내에 지속적으로 감소하며, 5년째에는 0%가 됩니다.
상속된 부동산의 가치는 상속 절차 중에 결정되며, 이는 세금 기준 금액으로 간주됩니다. 만약 그렇지 않다면, 상속 절차 중 평가를 통해 부동산의 가치가 결정됩니다.
증여받은 부동산 매각 후 과세 증여받은 부동산의 경우, 부동산을 취득할 때 발생한 소득을 취득가로 고려할 수 있습니다.
간단히 말하자면, 개인이 대가 없이(일반적으로 무료로) 부동산을 증여받은 경우