현재 부동산 시장은 "고속 회전" 상태에 있으며, 판매용 부동산은 일반적으로 매우 빠르게 거래됩니다. 거래의 신속성 때문에 모든 계약 당사자에게 적절한 법적 대리인이 필요하며, 이는 이전보다 더 중요해졌습니다.

부동산 매매에 있어 판매자든 구매자든 자신의 변호사를 선임하고, 계약 체결 전에 적절한 법적 조언을 받는 것을 추천합니다.

부동산 매매 과정에서 판매자와 구매자 모두에게 여러 가지 명확히 해야 할 질문이 있습니다. 예를 들어:

- 많은 사람들이 저당권, 집행권, 사용권 등의 부담이 있는 부동산을 판매할 때 전체 가격을 받지 못하거나 부담을 덜어내는 방법을 모를까 걱정합니다. 저당권 해소 방법과 절차를 이해하는 것이 중요합니다.

- 변호사 사무소에서는 집행관, 은행 등과 협력하여 부동산 매매 거래 전이나 거래 중에 매매 가격에서 저당권 해소를 진행합니다.

- 구매자에게 부동산의 어떤 특성에 대해 어떤 방식으로 정보를 제공해야 하는지, 판매자의 법적 책임과 하자 있는 이행이 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다.

- 에너지 성능 인증서란 무엇이며, 언제 필요하며, 현재 규정에 따라 인증서의 유효 기간은 10년입니다.

- 판매자가 부담해야 할 15%의 개인 소득세는 전체 매매 가격을 기준으로 하며, 세금의 기준은 누진 세율로 변경되며 여러 비용을 공제할 수 있습니다.

- 구매자 측에서는 부동산의 소송, 부담 및 요구 권리가 없는지를 확인하는 것이 기본입니다. 소유권 증명서에 아무런 부담이 없다고 해서 반드시 부담이 없는 것은 아닙니다. 공공요금 체납이나 공동주택의 경우 공동주택 관리비 체납 여부를 확인하는 것도 중요합니다. 이러한 사항은 '무체납 증명서'를 통해 확인할 수 있습니다.

- 구매자는 매매 후에 세금을 납부해야 하며, 이 세금은 4%입니다. 하지만 항상 납부해야 하는 것은 아닙니다. 세법에서는 구매자에게 여러 가지 혜택과 면제를 제공합니다. 이를 잘 살펴보고 적절히 적용하면 수십만, 심지어 수백만 포린트의 절세 효과를 볼 수 있습니다. 일반적으로 구매자가 매입 전에 3년 이내에 주거용 부동산을 매각했거나 향후 1년 이내에 매각할 계획이 있는 경우, 또는 첫 주택 구매자의 경우(35세 미만의 구매자가 매입 가격이 1500만 포린트를 초과하지 않을 경우, 세율은 2%) 세금 면제를 받을 수 있습니다. 직계 친척이나 배우자 간의 세금 면제도 일반적입니다.

위의 내용은 부동산 매매 계약에서 발생할 수 있는 많은 질문 중 일부를 간단히 강조한 것이며, 판매자와 구매자 모두가 거래 중/후에 놀라지 않도록 신중하게 진행해야 함을 나타냅니다.

이러한 이유로 부동산 거래의 문제 없는 진행을 위해 적절한 법적 전문가의 도움을 받는 것을 강력히 추천합니다.