아파트나 집을 구매하는 것은 항상 큰 결정입니다. 대부분의 사람들은 이를 위해 오랜 기간 동안 비용을 지불하며, 매일매일 바꾸는 것이 아니기 때문에 장기적인 약속을 의미합니다. 그러나 부동산 거래에서 구매자가 어떤 조건과 계약으로 부동산을 구매하는지가 중요하지 않은 것은 아닙니다. 수백만 원에 달하는 거래에서 인생의 많은 노력이 들어가기도 하죠. 그러므로 부동산 거래에서 법적 대리인을 고려하는 것이 모든 사람에게 중요한 이유를 설명해야 할 필요가 있을까요? 누가 변호사를 고르고 누가 비용을 지불하는지, 변호사가 누구의 이익을 대변하는지에 대한 질문이 제기됩니다.

변호사는 무엇을 하나요?

변호사는 매매 계약서를 작성하는데, 이 계약서는 구매의 핵심 문서입니다. 이 문서에는 조건이 명시되어야 합니다. 계약서에는 누가, 언제, 어떻게, 얼마를 지불하는지, 언제 부동산을 인도하고 수령할지, 보증금이나 선금이 있는지 등의 내용이 포함됩니다. 이 계약서는 거래의 "성경"이 되어, 그 안에 적힌 내용이 당사자 간의 최종 합의로 간주됩니다. 즉, 매우 중요합니다! 단순한 형식이나 종이조각이 아닙니다. 계약서에 무엇이 적히느냐에 따라 수백만 원이 달라질 수 있습니다.

하지만 변호사가 작성하는 것은 매매 계약서만이 아닙니다. 변호사는 계약 당사자의 신원을 확인하는 "공식적인" 역할을 하며, 계약 당사자들이 신원 확인을 해야 한다는 규정을 준수합니다. 또한, 부동산의 정보와 상태를 소유권 증명서에 기반해 검토합니다. 변호사는 매매 계약서를 서명하여, 이를 공식적으로 승인하며, 법적 요건과 당사자들의 의도에 맞게 작성되었는지 확인합니다. 변호사는 부동산 등기 절차를 진행하여, 부동산이 구매자의 이름으로 이전될 수 있도록 합니다. 또한, 매매와 관련된 지급금을 변호사에게 맡기고, 변호사가 이를 판매자나 다른 사람에게 지급하는 경우도 있습니다.

변호사의 역할은 단순히 계약서에 이름을 적고 도장을 찍는 것에 그치지 않습니다. 변호사는 매매의 "영혼"이라고 할 수 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 비용이 아닌 변호사의 전문성입니다.

변호사는 구매자가 데려와야 한다는 법적 요구사항이 있나요?

부동산 거래에서 구매자가 변호사를 데려오고 비용을 지불해야 한다는 말이 널리 퍼져 있습니다. 많은 사람들은 판매자와 구매자 모두 변호사를 구매자가 데려오고 비용을 지불해야 한다고 믿고 있습니다. 즉, 구매자가 매매 계약서를 작성할 변호사를 선택하고, 비용을 지불하는 것으로 생각합니다.

그러나 법적으로 구매자가 변호사를 데려와야 한다는 규정은 없습니다. 이는 하나의 관습이며, 많은 사람들이 그렇게 해왔기 때문에 따르는 것입니다. 그러나 판매자와 구매자가 합의하면 달라질 수 있습니다. 즉, 양 당사자가 생애의 중요한 결정을 맡길 전문가를 선택할 수 있습니다.

변호사는 매매에서 누구의 이익을 대변하나요?

매매 계약서를 작성하고 서명하는 변호사는 거래가 정상적으로 진행되도록 도와주며, 판매자와 구매자 모두의 이익을 대변합니다. 변호사는 구매자나 판매자 중 어느 한 쪽의 이익만을 대변하지 않습니다.

왜 이렇게 될까요? 구매자가 변호사를 데려왔고, 그 비용을 지불한다고 해서 변호사가 구매자의 이익만 대변해야 하는 이유는 무엇일까요?

이 답은 다음에 있습니다.

매매에서는 양측이 상호 합의를 기록하는 계약을 체결합니다. 즉, 여기에서는 이론적으로도, 실제로도 두 개의 상반된 측면이 존재하지 않습니다. 이는 논쟁이 아니며, 변호사가 어느 한쪽의 주장을 대변하는 것이 아닙니다. 변호사는 양측이 가능성을 이해하고 상호 합의하도록 돕는 역할을 합니다.

이 과정이 잘 이루어져서, 양측이 결정한 대로 문제가 없거나 적은 충돌로 거래가 완료되길 바랍니다.

구매자가 변호사를 데려왔는데, 판매자는 어떻게 하나요?

모든 사람은 자신이 선택한 전문가를 신뢰합니다. 이는 자연스러운 일이죠. 나도 신뢰할 수 없는 의사에게 가지 않거나, 신뢰하지 않는 사람의 재정 조언을 받지 않을 것입니다.

구매자가 신뢰하는 변호사를 데려왔습니다. 판매자도 자신을 위한 변호사를 고용할 수 있나요?

물론 가능합니다!

판매자는 매매 계약서 초안을 다른 변호사와 검토하거나 조언을 받을 수 있습니다. 또한, 협상 과정에 미리 참여시킬 수도 있습니다.

중요한 것은 양측이 상호 양보하여 계약을 체결할 수 있어야 한다는 것입니다. 계약에는 항상 양측의 권리와 의무가 있습니다. 구매자가 선택한 변호사가 작성한 계약서에서 문제를 찾는 것이 목표가 되어서는 안 됩니다. 좋은 변호사를 선택한 판매자라면, 그런 문제는 발생하지 않을 것입니다.

법적 문제에 대해 전문가에게 문의하는 것이 중요합니다. 가능하다면 미리 준비하는 것이 좋습니다. 사후에 해결하는 것은 항상 더 어려운 일이 됩니다. 시간이 더 걸리고, 스트레스도 더 많고, 비용도 더 들기 때문입니다.